【房市动态】楼市见起色 多伦多半独立屋升65%

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楼主 2019-09-26 11:19:35
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多伦多第一地产

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3月份首15天,独立屋市场共有1,094宗成交,但2月份同期则只有735个物业转手,换言之,升幅高至48.8%。



多伦多本月上半月楼市销量见起色,与2月同期相比,多类住宅明显回升,增长幅度至少也逾3成,尤其是416地区半独立屋,卖家重夺优势。

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多伦多地区多重放盘服务系统资料显示,3月份首15天,独立屋市场共有1,094宗成交,但2月份同期则只有735个物业转手,换言之,升幅高至48.8%。


不过,由于新挂牌独立屋也告上升,由2,446间增加至3,532间,亦即多了逾千名业主放盘,销量与新楼盘量比率在30%持平,导致市场仍然对买家有利,也继续明显低过平衡市场门槛水平40%。


如果只聚焦多伦多市,独立屋市场的改变则较为明显,早于2月份首15日还是买家略占优势,但近期已转变为平衡市场。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的成交资料,416地区上半个月平均每日转手的独立屋由2月的约13间增加至19间。


大多伦多地区共管柏文市道大致平稳,同期间销量增加35.5%,由516宗上升至699宗,但新楼盘升幅也逾31%,继续处于平衡市场区间,但贴近门槛下限。


地产资讯网站Zoocasa在分析简报中称,踏入2018年,由于受到负担能力及新房贷要求的影响,市场对柏文的需求稳步增加。本月上半月市道明显转变的是半独立屋,不论是销量还是市场状况,均比2月份同期显着转强。


相对于独立屋来说,半独立屋较为容易负担,过去1年来价格跌幅较细,以大多伦多2月份来说,基准屋价微回0.75%至704,900元。


本月上半月,大多伦多地区半独立屋市场共录得244宗交易,单月急升53.5%,将销量与新楼盘量比率由44.8%扯高至47.8%,反映出市场更趋平衡。


416地区的改变更加抢眼,半个月内共卖出89间,销量按月比较飙升近65%,市道因而由平衡市场转为卖家市场。
资料显示,上月份416地区半独立屋基准屋价854,400元,与去年同期相比,仍然保持2.36%的增长。


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