从2018上半年市场成交看重庆楼市走向

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楼主 2019-04-25 12:15:15
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龙湖紫宸

2018年上半年,全国楼市调控不放松,政府从金融端着手,加强监管力度,重庆楼市政策相对宽松,行情乐观,但基于政策调控缩紧的大环境,下半年重庆楼市走势又将会如何?

政策回顾

全国:坚持”房子是用来住的,不是用来炒的”定位,调控力度不减,逐渐从一线城市扩向二、三城市,推动市场稳定,保障合理购房需求。

重庆:6月,重庆四部委发文暂缓两江四岸开发建设,两江四岸项目会以高标准高姿态形式亮相,短时间内遏制江景房的过热炒作。

CRIC分析:上半年,重庆楼市调控持续收紧,旨在控制楼市均价过快上涨,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,维护市场秩序。

住宅市场

CRIC分析:17年楼市需求旺盛,18年持续此现象,供不应求趋势加大。与全国其他城市相比,重庆政策较宽松,且均价处于中下游,因此成交量持续居高不下。楼市热度带动房价上涨,今年4月突破5位数。

CRIC分析:渝北区多个大盘集中入市和推案,支撑供应量超过400万方位居顶位;其次是沙坪坝区和北碚区,两个区属于后起之秀,新兴板块较多,供应量也在200万方以上;

渝北区热点板块和新兴板块同时发力,成交量达到543.64万方,远远超出其他区域;巴南区、南岸区和北碚区依托茶园、龙洲湾和蔡家等板块。发展快速,成交量也纷纷超过200万方;

渝中区的房价位于第一位,价格远超第二名江北区4000元/㎡。这得益于渝中区作为主城最核心的区域,地理位置优越,周边配套丰富,且今年仅重庆天地、来福士等少量品质大盘供货,稀缺性日益高涨,提高溢价率。

后市预测

——政策篇

CRIC分析:前期,重庆通过限售、限购、限贷等一系列从严政策,市场热度并未降温,后期政策面不会放松,持续收紧信贷,提高公积金门槛,抑制过快上涨的房价。

——市场篇

CRIC分析:市场热度不减,库存不足,供不应求 ,开盘售罄成常态,下半年市场将持续量价稳中齐升的态势。(本文源自克而瑞)

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