视点||佛山市2018年7月房地产市场分析

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楼主 2019-07-05 08:23:57
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清河湾二手房

一、市场分析

(一)土地市场分析

1、土地供应分析:

2018年7月佛山市土地供应一览表

注:数据来源于佛山市各国土局

据统计,2018年7月,佛山经公开市场途径共新增供应土地20宗,总供应面积为71.22万平米。佛山市土地供应除工业外,合计推出4宗商住金融地块,推地面积达13.03万平米,占比达18%。政府减缓推地,商住金融地块供应量相比前几个月大幅减少。

从佛山五区商住用地的供求情况来看,禅城、南海、顺德均有商住金融地块推出。三水、高明两区均为工业用地无商住金融地块推出。

2、土地成交分析

2018年7月佛山市土地成交一览表

注:数据来源于佛山市各国土局

7月合计成交12宗商住金融地块,共吸金146亿元,合计成交占地57.54万平方米。

7月各有44%土地集中在高明、南海两区,南海区本月以推住宅用地为主,而高明则主要为工业用地。住宅用地对比上月大幅回升,工业用地推地量环比有所缩小。

佛山五区均有商住地块成交,其中南海区成交占比超5成,南海区土地成交楼面地价高达12899元/㎡,主要是保利华南桂城良溪地王项目的拉升。

2018年7月佛山市商住用地成交明细表

(二)住宅房地产市场

1、一手市场成交分析

2018年7月份佛山市房地产(新建住宅)交易情况

注:数据来源于佛山市住房和城乡建设管理局

2018年7月佛山市各区房地产(住宅部分)交易情况

注:数据来源于佛山市住房和城乡建设管理局

7月佛山楼市淡季不淡,月度楼价达到年内最高值。

成交方面,全市共成交15748套,成交总面积136.27万平米,环比下跌11.51%。顺德区为楼市主要供求区域,成交总面积52.13万平米,占全市总成交量38%。

成交均价方面,各区楼价平稳,其中顺德区楼价最高。

2018年7月佛山市一手住宅成交排名TOP10楼盘一览表

注:数据来源于网易房产数据中心

2、二手市场成交分析

二手房成交量上涨。

2018年7月佛山市房地产(存量住宅)交易情况

注:数据来源于佛山市住房和城乡建设管理局

7月,佛山市二手房共成交住宅6664套;成交面积75.01万㎡,环比增加14.19%。

7月,除禅城区外,各区二手成交面积环比均增加,其中顺德涨幅最大,环比增加26.64%。其次为三水区,环比增加8.73%。顺德区仍然是二手房成交主力,成交量和成交面积均是全市五区最高,分别占全市的43%和50%。

2018年7月佛山市二手住宅主要个盘成交均价一览表

二、小结

7月佛山土拍市场热度不减,楼面地价走高。已进驻的房企继续开疆扩土,城中再布局,而新进房企有所退减;经历上半年的推地大热,下半年初始政府推地节奏有所放缓,而限购区域推地频率有所提高,本月土拍市场表现保持相对理性。房企瞄准高涨的土拍热潮,顺势加快推货节奏,南海和顺德成为成交主力军,贡献了全市成交量的62%。虽然进入7月,成交量稍有下降,但受整体供不应求的影响,价格呈一路攀升的态势。(国策佛山 杨文键)

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