大丰楼面价破万,房价一万六七无悬念

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楼主 2019-04-24 00:18:31
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恒大绿洲二手房

今日,两宗主城区两宗地块走上拍卖场,一宗位于高新区中和镇,一宗位于新都大丰。两宗地都处于成都楼市热门区域,且无无偿修建租赁住房的要求,之于开发商,开发难度较小,从一开始便备受关注。

事实也是如此,从现场来看,拍卖席基本坐满,多大50余人,观摩席也有10余人,持有号牌的开发商共有25家。

一号宗地因为其商业体量巨大,开发商争夺出价还算较为谨慎,土拍开始共4家开发商竞拍,拍卖后半段在54号和168号之间争夺。最终,一号宗地被54号(成都德商置业)以11200元/㎡的楼面价竞得,溢价率40%。

二号宗地开拍节奏明显快过一号宗地,短短几分钟,地价已飙升至1280万元/亩,后半段23号和57号将地价拉升至1360万元/亩后,118号加入争夺,57号退出,23号依然刚强,出价1400万元/亩。此时,61号杀入,但23号依然强硬。最终,该地块被23号(北京金隅嘉业房地产开发有限公司)以1460万元/亩的地价收入囊中,楼面价10950元/㎡,溢价率95.45%。

一号宗地

一号宗地位于红星路南延线东侧,和迎大道以北、观东三街以南,紧邻龙腾苑小区。

(宗地区位)

从一号宗地区位来看,该地块被

教育配套有高新新华学校和新怡幼儿园等,幼儿入学不是问题。

交通配套,红星路南延线通达能力较好,且该项目距离地铁1号线华府大道站点也不远。

值得一提的是,从地块使用性质来看,该项目属于商业用地兼容二类住宅用地,其中住宅建筑面积占比应小于50%,且起拍楼面价高达8000元/㎡,对开发商的实力有一定考验。但周边项目房价已逼近2万/㎡,对开发商来说仍有较大打造空间。

二号宗地

二号宗地位于新都大丰镇,宗地面积71.57亩,容积率2.0,起拍楼面价5603元/㎡。

(宗地区位)

从区位上看,该地块位于西二路以北,万源路以西,商贸大道以东,距离新都一中城北校区一街之隔,教育资源良好。

近年来,大丰也是成都购房者选择的热门区域,整个板块进驻了华润,龙湖,优品道等大型开发商,经过多年的发展,板块新面貌逐渐呈现,但由于多项目刚交房不久,板块整体的入住率还较低,生活、商业配套还有待完善。

房价方面,大丰板块基本无可售新房,二手房均价近9000元/㎡,以该宗地的起拍楼面价来说,势必会突破现有项目价格。

从宗地使用性质来看,二号宗地容积率2.0,面积71.57亩,无疑,该项目会被打造为改善型产品,目前整个大丰区域的改善型产品只有龙湖听蓝湾,其售价接近13000元/㎡,毫无疑问,产品呈现后将会和龙湖听蓝湾形成正面竞争。

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