超80%小区在“甩货”,房东心理防线将塌!杭州楼市整体量价齐跌!

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楼主 2019-04-23 15:05:52
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金色年华

原标题:超80%小区在“甩货”,房东心理防线将塌!杭州楼市整体量价齐跌!

文/滕文娜

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前不久,一些中介截图一张二手房周成交反弹,配文现在不买房半年又要白忙的消息,想刺激客户抓紧成交。如今,月度数据出炉,啪啪被打脸。

8月,杭州市区二手房继续下滑,仅成交了4829套,环比7月成交量下跌了近三分之一,这已经是连续第3个月大幅度下滑了,二手房市场颓势看来难以逆转。

制表/滕文娜

中介想在朋友圈一挽狂澜,也有无奈,一个月4829套的成交量,对他们来说实在是僧多粥少。在透明售房网上,可以看到杭州有29383 名备案经纪人,二手房成交量如果按人头来分,平均6个人才能卖出一套房,中介人员的日子也确实不太好过了,离职潮已开始。小编一中介朋友以前频发房子的信息,近来改成了卖水果,一问,也已转行。

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成交量大跌,打击的不仅仅是中介人员的工作积极性,对房东的心理预期也已形成强干扰,一一反映在了二手房的价格与涨跌上了。

快房网对杭州560多个二手小区的签约价格涨跌、挂牌价格及挂牌量进行了统计,发现除无涨跌对比数据的小区外,签约均价下跌的小区量比上涨的多三分之一,近350个小区的挂牌均价或多或少有下调,其中

挂牌量方面,仅有33个小区挂牌量是减少的,其余近480个小区挂牌量均为上升趋势。

截止9月7日12:00,透明售房网二手房显示杭州二手房挂牌真房源52440 套,8月10日,这个数据为45917套,一个月不到的时间,杭州二手房挂牌量新增了6500多套,比7月多增加了近千套,8月新增量超过签约量的35%,二手房存量进一步积聚。

单位:套 制图/滕文娜

成交价跌多于涨,成交量跌,挂牌量涨,杭州二手房市场的供需关系已经明显转向,新房方面也传来8月量价齐跌的消息,整个楼市的走向已经清晰,这是长期调整的开始,还是打开了下行通道的大门呢?

8月二手房成交及挂牌涨跌情况,往下拉哦。

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西湖区

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之江

滨江区

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下沙

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萧山区

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余杭区

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数据说明:

1.数据来源:透明售房网;

2.数据时间范畴:2018年8月;

3.统计范围:主城、余杭、萧山;

4.标有“--”代表该时期内未有成交;

5.价格单位:元/㎡。

需要提醒的是,表格中的网签均价会受到成交房源类型、楼层、户型、面积、装修等因素影响,还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能,并不能代表现时价格,另外即使是同一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准。

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