200万人民币在英国置业,为什么那么多人选择曼彻斯特?

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楼主 2019-08-17 08:21:40
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很多关注英国的投资者会问,英国除了伦敦以外还有哪些城市值得投资?还有人会问,我手里只有十几万英镑想在英国投资,伦敦的房价这么高,该去哪里买房呢?今天,我们就为大家推荐投资性价比非常高, 发展潜力又很大的的城市——彻斯特


早期的工业城市发展成为如今以金融,教育,旅游,商业,制造业为特色的繁华不夜城,如今的曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。曼城的经济增长速度也已超过了英国的其他地区。大曼彻斯特区域经济比重凸显,也是除伦敦以外最大的金融中心城市。因此,曼彻斯特也成为华人和犹太人最喜欢的居住城市越来越多的中国人选择来到这里学习,工作和定居。曼彻斯特高速发展的经济使其注定成为与伦敦抗衡的房产投资重地。

根据CBEEs最新报告显示,截止2014年,大曼城区人口超过255万, 市区人口超过50万,是英国的第二人口大城。预计十年后曼城人口将增长128,000,房屋需求将会急剧增大。目前曼城的房屋市场已供不应求,这一状况促使房价更为高涨。据Hometrack的英国城市房价指数显示,曼彻斯特的房价过去一年(2016年3月至2017年2月)上涨了8.8%, 居英国主要城市之首。

曼彻斯特为什么值得我们去投资?

英格兰西北部经济中心

曼切斯特位于英格兰西北部,是英格兰主要的工业中心和商品集散中心,城市经济体系成熟,交通网络发达,有着英国最大的区域性机场。曼彻斯特被《经济学人》认为是英国最宜居的城市,它充满活力,有庞大数量的学生人口,丰富有趣的娱乐活动,多彩缤纷的文化活动,以及方便快捷的交通。这里有两支世界级的足球队,使得原本就繁荣的旅游业和酒店业更加兴旺。每年到曼彻斯特旅游的人次超过1000万。

强大的经济基础

曼切斯特经济涵盖众多领域,包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。英国富时指数前100(FTSE100)的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部,包括苏格兰皇家银行(Royal Bank of Scotland)、The Co-operative Group、The Peel Group(英国媒体城的开发商)、茵宝(Umbro)、Adidas、家乐氏(Kellogg’s)。

英国学生人数最多的城市

曼切斯特拥有五所著名大学,分别是曼切斯特大学、曼切斯特城市大学、索尔福德大学和博尔顿大学、曼彻斯特都会大学,是英国拥有学生人数最多的城市,大约有10.5万名学生在此学习、生活。

曼彻斯特一小时车程范围内共有515,000名学生庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力,同时也保证了房屋租赁市场的稳定发展。

人口增长迅速,住房短缺

市政厅分析师预测大曼切斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人,大约有20%的上升,预计在未来十年有10 万额外人口升涨强劲的人口增长将进一步刺激对住房的需求。

根据Savills世界研究显示,曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年缺少 5,100个房子居住,房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。同时,目前的房屋出租率为98%. 未来十年内移民人口增长率为164%其中华人为第三大移民人口人口的迅猛增长,导致房屋需求的急剧增大。

投资曼城所涉及的投资红利

经济引擎计划

曼切斯特是英国北方经济引擎计划“Northern Powerhouse”的核心城市。正在和即将开展的旧城改造和新区建设项目在不断增加就业岗位的同时,也必将持续推动房地产市场的稳定增长。

与中国日益密切的合作

中国和曼城直航已经开通,北京建工参股的空港城计划将投资一亿三千万英镑,创造16000个工作岗位。在不久的将来,曼城将成为体现中英纽带的标志性城市。往返于北京和曼彻斯特的直飞航班今年7月1日开始,将从每周4趟增至每周7趟国泰航空今年6月起,增加了往来香港曼彻斯特的航班数量,以先进的空客A350客机营运。此外,曼城足球俱乐部以2.62亿英镑将其13%的股份出售给华人文化产业投资基金(China Media Capital, CMC), 被称为“中国默多克”的CMC创始人及董事长黎瑞刚也成为曼城俱乐部历史上第七位董事会成员。


高速铁路的推动

2号高速铁路(High Speed 2)是英国一条计划中的高速铁路路线,以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地,2033年全线完工。届时,曼切斯特到伦敦的时间将从原来的2小时缩短到1小时。

随着前财政部长奥斯本“北部振兴”计划的出台,和英国二号高铁线即将修建的消息确认之后,大批海外投资者将投资重心从伦敦转向英格兰北部,而曼彻斯特也成为与迪拜比肩的中国投资商的热点城市。相较于伦敦而言,同样具有重要海陆空交通枢纽的曼彻斯特具有投资低门槛、低风险、与高回报的优势,使其迅速成为海外投资者的新目标。仅2015年第四季度,就有2.3亿英镑的中国投资资金流入英国,其中大部分都被曼城收入囊中。

根据Nationwide建筑协会发布的数据,在2013年一年中曼城的房价同比增长了约21%,远超第二名伦敦(14%左右)而赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014年,曼城涨势更为迅猛,特别是Salford地区的媒体城(Media City)房价,由于BBC的进驻而显著地上涨,前6个月房价增长了12%(数据来源于Zoopla)。根据曼彻斯特城仲量联行的研究和预测,曼城的投资回报相当强劲,租金和资本有明确的增长趋势。在未来五年中,曼城将保持其强势地位。持续的投资和强大的商业社区,推动着需求,特别是私人租赁市场。


本篇我们为您推荐曼城地区最新楼盘——Downtown


DOWNTOWN 名敦道


DOWNTOWN 置业优势

①财富保值——英国房产资产全球保值稳健

区位价值——英国北部大城市,英国高铁计划受益城市

③人群支撑——伦敦文化创意经济及人口外迁的重要目的地,住房需求大

④城市教育——索尔福德大学、曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学

繁华地段——位处曼彻斯特市区内繁华生活圈地段

滨河生活——滨河景致,阳光、城市建筑、河畔、三重景观享受

杠杆撬动——首付30%,借贷年利率约2%~3.8%(视不同银行而定)

轻松入门——首付约41万人民币起抢占全球优质稳健资产

(以上人民币金额为按照英镑兑换人民币汇率预估仅供参考)



DOWNTOWN 项目概况

①项目名称:名敦道Downtown

②所在区域:英国曼彻斯特

③产品类型:艾威尔河畔精品洋房

④项目地址:Woden Street,Salford Manchester M5 4UE

⑤总价区间:£154,000 - £354,489(约人民币136万~315万)

⑥产品户型:1房~3房

⑦首付比例:首付30%约人民币41万起

⑧开发商:Aliance(曼彻斯特资深地产开发商)

产权年限:999年

⑩预计交房时间:2018年底

(以上人民币金额为按照英镑兑换人民币汇率预估仅供参考)





DOWNTOWN 项目介绍


【DOWNTOWN名敦道】坐落在艾威尔河畔旁,位于曼城市区与媒体城中间位置毗邻历史悠久的凯瑟菲尔德地区。项目地理位置优越,在这里无论使用通往项目周边的公共交通或是自驾也只需约5KM的路程即可到达各个重要地点,交通出行都十分便捷。周边三所曼城知名大学(索尔福德大学、曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学),距离英国文化创意产业举足轻重的英国媒体城也是咫尺之内。众多的学生及未来媒体城的高收入精英人士会是该区域房产的重要客户群。

项目取名【DOWNTOWN名敦道】,是因为灵感融合了纽约曼哈顿的生活风格,以酒店式服务为理念,配备一流的设施配套,业主可以拎包入住。【DOWNTOWN名敦道】作为一个酒店式管理的住宅项目,共有368套一室、两室及三室洋房。周边闹中取静,坐拥一线滨河景致,风景宜人,标志性的建筑特色,让在这里居住的业主可以一览城市的繁华。以上各项优点使其成功地从众多市区内住宅项目中脱颖而出,成为曼彻斯特炙手可热的房产项目。



DOWNTOWN 周边配套




【DOWNTOWN名敦道】位于曼彻斯特闹市旁,坐落于市区内直线约1.5KM距离的Salford区,项目地理位置十分优越。足不出户坐享艾威尔河畔一线景观之余,教育,购物、餐饮、娱乐、医疗等设施也一应俱全,出门即享成熟社区生活圈。

在【DOWNTOWN名敦道】直线距离约1.6KM就有一个当地大型的Arndale购物广场,购物广场紧邻着TESCO超级市场。住户可以尽情地逛街购物,与亲友聚会吃饭,惬意生活唾手可得。

如果想亲近大自然,可以从【DOWNTOWN名敦道】步行到直线距离约1.7KM位于索尔福德大学里面的Peel Park皮尔公园,在那里慢跑、散步,呼吸新鲜空气,感受大自然的怀抱。


项目周边高校云集,直线约3KM范围内拥有索尔福德大学、曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学三所英国知名学府;距离“英国媒体城”约直线2.1KM(目前媒体城有200多家创意科技企业入驻媒体城,预计在接下来的20年中将会创造超过15000万个工作岗位)。学生群体和精英人士的双重人口红利促进住房需求的旺盛发展,确保项目的空置率相对将会较低。



DOWNTOWN 交通配套

  • Regent Bridge巴士车站——距离约0.35KM

  • Cornbrook有轨电车站——距离约0.8KM

  • 注:上述项目与景点间距离根据直线距离预测


DOWNTOWN 购物配套


数据来源:Google地图


  • Sainsbury’s连锁超级市场——距离约0.45KM

  • The Avenue购物大道——距离约1.4KM

  • Great northern leisure 购物广场——距离约1.6KM

  • New Cathedral Street——距离约1.8KM

  • Arndale购物广场——距离约2KM

                                   

    注:上述项目与景点间距离根据直线距离预测



Sainsbury’s连锁超级市场


The Avenue(购物大道)


Great northern leisure 购物广场



New Cathedral Street



Arndale购物广场


DOWNTOWN 教育配套


数据来源:Google地图


  • 索尔福德大学——距离约1.3KM

  • 曼彻斯特城市大学——距离约1.8KM

  • 曼彻斯特大学——距离约2.2KM

  • St.Joseph’s RC小学——距离约0.9KM

  • Primrose Hill小学——距离约0.9KM

     

    注:上述项目与景点间距离根据直线距离预测


索尔福德大学

索尔福德大学被公认为英国老牌大学中的佼佼者,建于1896年,教学质量在全英110所大学中名列前10,并且以高就业率为特色深的各国留学生青睐。


曼彻斯特城市大学

曼彻斯特城市大学是英国第二大的大学,全球高校网(4ICU)国家高校排名4Internationl Colleges&Universities TOP:45。


曼彻斯特大学

曼彻斯特大学(The University ofManchester)位列世界五十强名校,是英国大学中世界排名八大名学府之一,世界排名全球第26名,也是英国知名的六所红砖大学之一。


DOWNTOWN 人文配套


数据来源:Google地图


  • Ordsall 图书馆——距离约0.4KM

  • Ordsall 公园——距离约0.8KM

  • Ordsall Hall博物馆——距离约0.8KM

  • 曼彻斯特歌剧院——距离约0.9KM

  • Peel park 皮尔公园——距离约1.6KM

  • 英国媒体城——距离约2.1KM

  • 老特拉福特球场(曼联主场)——距离约2KM

     

    注:上述项目与景点间距离根据直线距离预测



英国媒体城

英国媒体城(Media City UK)是欧洲头一个以发展创意、媒体及科技行业为目的建设的商业圈,是欧洲第二大创意及数字化媒体总部目前有200多家创意科技企业入驻媒体城,预计在接下来的20年中将会创造超过15000万个工作岗位。




老福特拉球场

老特拉福德球场是英格兰足球俱乐部曼联队的主场,享有“梦剧场”的美誉,是英格兰第二大五星足球场,是世界上知名的足球场之一。



DOWNTOWN 项目发展潜力


数据来源:Google地图


【DOWNTOWN名敦道】距离另一处曼城重大的商业地块——位于Salford区的市区内的New Bailey只有直线约1.3KM距离。New Bailey总投资约£10亿,建筑面积200万平方英尺,包含一个占地125,000平方英尺的大型商务区One New Bailey以及将建造酒店,购物广场,餐饮等娱乐休闲社区,将创造10000+的就业岗位,周边住宅项目成市场刚需。


数据来源:new-bailey.com


DOWNTOWN 市场数据分析

该区域单位5年内市场变化▼


数据来源:zoopla.co.uk


数据显示,5年来该区域的总体房价增长了£29,228,增幅为31.09%,即房价平均年增长约6.2%。


该区域单位平均售价▼


数据来源:zoopla.co.uk


数据显示,该区域单位的平均售价约为£146,934。


该区域单位平均租金▼


数据来源:zoopla.co.uk


数据显示,该区域单位的平均租金约为£812/月。


DOWNTOWN 室内装修、配套

项目独特设计打造出曼哈顿奢华风格建筑,迎合了高品质客群的需求,彰显了品质生活的从容。【DOWNTOWN名敦道】是曼彻斯特酒店式风格的精品住宅项目,大堂内设有接待处、健身房、SPA美容、娱乐影院,以及屋顶露台和户外乘凉区。




高规格的镶板和敞亮的落地窗设计增添了外部视感享受。屋顶花园将曼彻斯特和索尔福德的美景一览无遗,大厅、健身房和水疗会所更是将【DOWNTOWN名敦道】打造成了一个全新的现代化生活社区。


•敞亮的接待大厅内设休闲区域和沙发座椅

•礼宾接待服务

•健身房配备先进器械

•含桑拿室和更衣间的水疗会所

•多媒体影房

•露天屋顶及户外乘凉区

•干洗房和储藏室

•快递收纳室

•商务区域

•地下停车场

 


DOWNTOWN 精选户型


户型:B2 两房一厅

套内面积:62.1㎡

G.03总价:£258,880(约227.9万人民币)

1.04总价:£ 247,285(约217.8万人民币)

10.02总价:£261,345(约230.2万人民币)

12.02总价:£271,700(约239.2万人民币)

12.04总价:£ 271,700(约239.2万人民币)

(以上人民币金额为按照英镑兑换人民币汇率预估仅供参考)


房号:B7两房一厅

套内面积69.6㎡

1.04总价:£ 281,200(约247.6万人民币)

(以上人民币金额为按照英镑兑换人民币汇率预估仅供参考)


DOWNTOWN 建筑商


McGoff拥有超过43年专业建筑发展史,是英国家族型企业的典范。集团是在建筑和地产行业提供全套终端式服务的独资企业,业务包括设计、重建、运营和维护项目发展等多个模式,务求在大程度地确保置业的安全性,提高置业效益。 


DOWNTOWN 开发商


Property Alliance Group是曼彻斯特资深的地产开发商,拥有26年的房地产开发经验,旗下项目总资产高达2.4亿英镑。


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